这个粤北山区的岭南生态小镇，投资200亿，靠什么回本

　　据悉,这是集旅游+农业+宜养社区的综合项目,春沐源集团常务副总裁周斌表示,旅游板块的项目投资约60亿元,将打造出30万平方米的水镇,3000间酒店客房,100个餐厅,8000个餐位,4000座位的山水实景演出,6000人规模的会议中心。

　　这个项目的盈利模式是怎样的?周斌透露,2022年项目构成比例将是门票占30%,住宿25%,餐饮20%,商业运营15%,演艺10%,也就是说该项目并非旅游地产的模式,也不同于依赖于门票的传统景区发展模式。据预测,项目预计将在2024年实现盈利,2029年年底收回所有投资。

　　事实上,水镇一类的业态并不鲜见。陈向宏团队运营的古北水镇,古水北镇在规划时,其运营模式是三分之一的门票收入,三分之一的酒店收入,三分之一的景区综合收入。门票只是进入古水北镇的门槛,游客在景区里的二次消费才是经营者更为看重的收入来源。景区还包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等项目,收入渠道多样,同时各项目间能彼此促进,在充分满足游客多种旅游消费需求的同时,极大的降低了门票在整个经营收入中的比例,是破解“门票经济”依赖的成功案例,提升整体收入规模。根据公开数据显示,仅2017年第三季度,古北水镇的营业收入就达7.85亿元,同比增长近四成。

　　周斌直言,春沐源对标的是古北水镇一类的一流水镇,但也将寻求突破。比如,不同于淡旺季非常明显的古北水镇,广东本身在气候上没有明显差异,不存在季节性的淡季,游客量将有望更高;其次,相比古北水镇以静为主,春沐源更强调动静结合,含有动感元素;而在运营手段方面,为了让产品和服务更贴近消费者的需求,还会运用IT手段,提高运营效率和提升效益,类传统小镇,满足现代消费者的需求。

　　水镇+岭南文化体验是核心

　　记者从规划图中看到,针对目前广东省文化水镇领域的市场空白,春沐源岭南生态小镇一方面依托老炉下水库、径背水库总计超过1400万m³的供港一级水源,以及埔前河和水镇内交错纵横的水系,通过官舫夜游、花船巡游、岭南轻舟、小桥流水、养生温泉、水上民宿、山水实景演出等一系列巧妙的水上设计,为游客打造极致的水文化和亲水体验,一方面也因势利导,开发周边水产品和水产业,将“水镇”IP的效益做到最大化。

　　另外,该项目还将引入贡院、书院、采云书院、宗祠等传统文化形态以及岭南非遗传统手工艺,让传统文化和传统手工艺通过现代化的改造、多种业态的结合,变成一种乐于被游客消费、分享的深度体验,在古今交融中实现文化价值和商业价值的双赢。

　　据了解,规划中的春沐源岭南生态小镇除了五星级会展酒店、精品酒店及特色民宿提供的超过3000间高品质客房外,还以前瞻的4.0理念规划了生态环境优美、充满中式院墅风韵的怡养休闲生态社区。

　　周斌称,随着消费升级,人们的居住方式也已经从1.0的四合院、2.0的筒子楼、3.0的小区,进阶到了院子+社群+文化的4.0时代。春沐源岭南生态小镇的怡养社区一方面通过众筹模式,鼓励游客与亲友来此抱团旅居,一方面通过社区统一运营,为游客提供有温度的高品质服务,为游客提供成套的居住方式解决方案,“这里的生态是有人工打造介入的生态,更加完美”,郭德英如是说。

　　值得一提的是,IT行业出身的郭德英,十分重视科技对产业发展的关键作用。周斌透露,在项目的各种业态中,包括景区、酒店等,都将运用黑科技,提升用户体验。“甚至不用在大堂排队等入住,直接刷视网膜入住,同样可以实现。”

　　或直接和间接创造就业3.5万个

　　该项目的落地基于政策大环境。国家统计局数据显示,近几年中国旅游行业整体发展迅猛,行业收入即将突破5万亿元,人均出游已达3.7次,旅游已然成为人们追求美好生活的刚需。特色小镇、田园综合体、人工智能等网红行业也直指旅游产业的整体升级。2018中央一号文件、最新的两会政府工作报告中关于旅游的内容也进一步表明,促进旅游与农业、林业、文化、康养等产业的融合发展已经成为国家最高战略之一。而力推广东旅游从“景点旅游”向“全域旅游”模式转变,也成为《广东省旅游业“十三五”发展规划》的重点工作部署。

　　广东从消费实力上看,具有一定的优势。春沐源集团董事长郭德英分析称,广东省人均GDP13000美元、深圳市人均GDP27100美元,都远远超过国际深度度假游拐点的经验值5000美元,这说明市场需求大大超过所需的品质旅游资源的供给。

　　从区位上来看,作为粤东西北崛起的重点城市,河源与粤港澳大湾区实现一体化发展的区位优势越来越明显,到2020年,共8条高铁和8条高速经过,6个机场辐射,从香港九龙到这里只有54分钟,全面融入“珠三角一小时经济生活圈”。此外,河源坐拥供港一级水源,pm2.5值低于20的全年优质空气和大片生态山野,全年可旅游天数达到320天,自然资源放眼全国都毫不逊色。

　　据预测,春沐源项目落成后,将直接和间接创造就业3.5万个,为当地实现经济的导流以及人口的导流,助力当地产业升级和一二三产业融合,呼应中央提出的乡村振兴战略,助力广东由“景点旅游”向“全域旅游”加快转变。

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